Mantenere un condominio moderno, efficiente e sicuro è oggi più semplice grazie all’uso di tecnologie avanzate. Tuttavia, ogni edificio necessita periodicamente di interventi tecnici, che possono riguardare la riparazione, sostituzione o implementazione degli impianti. In questi casi, è fondamentale distinguere tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Ma qual è la differenza tra i due tipi di intervento e quando sono necessari in un condominio a Napoli?
Secondo l’art. 3, comma 1, lettera a), del T.U. n. 380/2001, si definiscono interventi di manutenzione ordinaria quelli relativi alla «riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici» e quelli «necessari a mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti».
Un ulteriore chiarimento arriva dal D.M. 27/08, art. 2, lett. e), che specifica che si tratta di interventi volti a contenere il degrado d’uso normale o a rispondere a eventi accidentali, purché non modifichino la struttura o la destinazione d’uso degli impianti.
In sintesi, la manutenzione ordinaria del condominio riguarda le attività di routine per conservare le parti comuni: scale, ascensori, impianti elettrici, fognature, illuminazione, giardini, cancelli automatici, ecc. Tali interventi possono essere decisi dall’amministratore oppure dall’assemblea condominiale.
Tutti gli interventi che esulano dall’ordinaria amministrazione rientrano nella categoria di manutenzione straordinaria condominiale. Parliamo, ad esempio, di:
• sostituzione di interi impianti elettrici o idraulici;
• lavori di efficientamento energetico.
La decisione spetta esclusivamente all’assemblea di condominio, tranne nei casi urgenti in cui l’amministratore può intervenire subito. Tuttavia, se l’assemblea non approva l’operato, l’amministratore rischia di dover coprire personalmente i costi sostenuti.
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04Ago
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